Grafika strony Najem instytucjonalny a najem okazjonalny – różnice i korzyści

Najem instytucjonalny a najem okazjonalny – różnice i korzyści

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się dynamicznie, a wynajem mieszkań staje się coraz bardziej popularną formą użytkowania nieruchomości. Dla właścicieli mieszkań, jak i najemców, kluczowe jest zrozumienie dostępnych rodzajów najmu – najem instytucjonalny i najem okazjonalny to dwa z nich. W artykule wyjaśniamy, czym się różnią te formy najmu, jakie oferują korzyści, a także na co zwrócić uwagę przy ich wyborze.

Czym jest najem instytucjonalny?

Najem instytucjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która została wprowadzona w 2017 roku na mocy nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Dedykowana jest podmiotom gospodarczym, które wynajmują mieszkania na większą skalę, np. funduszom inwestycyjnym, deweloperom czy firmom zarządzającym wynajmem.

Charakterystyka najmu instytucjonalnego:

  • Umowa: Zawierana wyłącznie między przedsiębiorcą wynajmującym mieszkanie a najemcą.
  • Forma umowy: Umowa najmu instytucjonalnego musi mieć formę pisemną.
  • Ochrona wynajmującego: Najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu po zakończeniu umowy bez konieczności wszczynania długotrwałego postępowania sądowego.
  • Brak konieczności aktu notarialnego: Najemca składa pisemne oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co upraszcza proces odzyskania mieszkania.

Jeśli planujesz wynajem w ramach najmu instytucjonalnego, warto skorzystać z oferty doradztwa prawnego kancelarii radcy prawnego Piotra Kaczmarka w Poznaniu dotyczącej nieruchomości.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to rozwiązanie dedykowane dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmem mieszkań. Ten rodzaj najmu wprowadzono w 2010 roku, aby zwiększyć ochronę właścicieli mieszkań przed problematycznymi najemcami.

Charakterystyka najmu okazjonalnego:

  • Umowa: Dotyczy wynajmu przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu.
  • Forma umowy: Wymagana jest forma pisemna z podpisem notarialnym.
  • Ochrona wynajmującego: Najemca musi wskazać adres, pod który się wyprowadzi po zakończeniu umowy, i dostarczyć zgodę właściciela tego lokalu.
  • Koszt aktu notarialnego: Wynajmujący ponosi koszt sporządzenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, co może zwiększyć wydatki związane z wynajmem.

Dowiedz się więcej, jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem, aby uniknąć problemów związanych z umowami najmu.

Kluczowe różnice między najmem instytucjonalnym a okazjonalnym

Porównanie form najmu:

Kryterium Najem instytucjonalny Najem okazjonalny
Kto może wynajmować? Firmy prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu Osoby fizyczne wynajmujące okazjonalnie
Forma umowy Pisemna, bez aktu notarialnego Pisemna z aktem notarialnym
Koszty dodatkowe Brak Koszt aktu notarialnego (ponosi najemca)
Proces eksmisji Prostszy, dzięki pisemnemu oświadczeniu najemcy Uproszczony, ale wymaga wskazania lokalu zastępczego
Adres zastępczy Nie jest wymagany Wskazanie przez najemcę jest obowiązkowe
Ochrona wynajmującego Wysoka – uproszczony proces egzekucji Wysoka – zabezpieczenie w formie notarialnej

Przed podjęciem decyzji o wynajmie, warto również dowiedzieć się, jak bezpiecznie wynająć lokal komercyjny, co może okazać się pomocne w przypadku większych inwestycji.

Jakie wady mają te formy najmu?

Najem instytucjonalny:

  • Brak możliwości stosowania przez osoby fizyczne: To forma wynajmu dostępna wyłącznie dla firm.
  • Mniejsza ochrona najemców: W razie problemów finansowych lokatora proces eksmisji może przebiegać szybko i bez dodatkowych zabezpieczeń dla najemcy.

Najem okazjonalny:

  • Koszty aktu notarialnego: Mogą być barierą dla najemców o niższym budżecie.
  • Wymóg wskazania lokalu zastępczego: Nie każdy najemca ma możliwość wskazania alternatywnego adresu.

W przypadku problematycznych najemców, zapoznaj się z artykułem Uciążliwy lokator a eksmisja – skuteczne rozwiązania prawne, który szczegółowo omawia proces eksmisji.

Jak kancelaria Piotra Kaczmarka może pomóc?

Kancelaria Piotra Kaczmarka oferuje profesjonalne doradztwo w zakresie sporządzania i analizy umów najmu, zarówno instytucjonalnego, jak i okazjonalnego. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu wspieramy klientów w:

  • Przygotowaniu umów najmu: Dopasowanych do indywidualnych potrzeb wynajmujących i najemców.
  • Rozwiązywaniu sporów: W przypadku konfliktów między stronami.
  • Reprezentacji przed sądem: Jeśli pojawią się problemy z eksmisją lokatora.

Jeśli interesują Cię kwestie rozwiązywania konfliktów związanych z nieruchomościami, sprawdź artykuł Spory o nieruchomości – jak rozwiązywać konflikty dotyczące własności.

Podsumowanie

Najem instytucjonalny i okazjonalny to dwa różne modele wynajmu nieruchomości, które odpowiadają na potrzeby różnych grup wynajmujących i najemców. Każda z tych form ma swoje zalety i wady, dlatego wybór odpowiedniego rozwiązania zależy od indywidualnych okoliczności. Jeśli potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy najmu lub jej analizie, skontaktuj się z kancelarią Piotra Kaczmarka. Sprawdź naszą ofertę na stronie: Prawo nieruchomości.

Ponad 20 lat doświadczenia

Indywidualne podejście do Klienta. Analiza sprawy przed podjęciem działań. Jasno określone zasady współpracy. Przejrzyste warunki wynagrodzenia. 

  • +0
    rozwiązanych spraw
  • +0
    zadowolonych klientów
  • +0
    wygranych spraw sądowych
  • +0
    lat na rynku

Powiedzieli o nas

  • review quote

    Polecam wszystkim usługi Kancelarii Prawnik Online. Natychmiastowy kontakt i merytoryczne zajęcie się tematem. Wszechstronna pomoc we wszelkich aspektach zleconej sprawy a także po jej zakończeniu.

  • review quote

    Zleciłem Kancelarii odzyskanie należności, których windykacji nie potrafiły przeprowadzić dwie znane firmy inkaso. Panowie z Prawnik Online poradzili sobie z tematem sprawnie i szybko. Polecam.

  • review quote

    Kancelaria Prawnik Online zajęła się sprawą mojego sporu z byłym pracodawcą o zapłatę wynagrodzenia w godzinach nadliczbowych. Ani PiP ani ZUS nie dopatrzyły się błędów w firmie. Kancelaria złożyła pozew w sądzie i sprawę wygrała. Otrzymałam całe, zaległe, wynagrodzenie. Serdecznie polecam.

  • review quote

    Dzięki Kancelarii Prawnik Online wygrałem sprawę przeciwko ZUS o zajęcie kont bankowych z powodu nieistniejących zaległości wobec ZUS z przed 20 lat. Sprawa wydawała się przegrana a jednak prawnicy z Kancelarii poradzili sobie z tematem. ZUS umorzył postępowanie i zwrócił pieniądze.

  • review quote

    Od kilku lat nasza firma ściśle współpracuje z Kancelarią Prawnik Online. Zakres usług się zmienia w zależności od naszych potrzeb i bieżącej sytuacji. Jednak niezależnie od zakresu i tematu zleconych prac pomoc prawna świadczona przez Kancelarię jest , niezmiennie, na najwyższym poziomie. Polecam wszystkim.