Rynek nieruchomości w Polsce
Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się dynamicznie, a wynajem mieszkań staje się coraz bardziej popularną formą użytkowania nieruchomości. Dla właścicieli mieszkań, jak i najemców, kluczowe jest zrozumienie dostępnych rodzajów najmu – najem instytucjonalny i najem okazjonalny to dwa z nich. W artykule wyjaśniamy, czym się różnią te formy najmu, jakie oferują korzyści, a także na co zwrócić uwagę przy ich wyborze.
Czym jest najem instytucjonalny?
Najem instytucjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która została wprowadzona w 2017 roku na mocy nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Dedykowana jest podmiotom gospodarczym, które wynajmują mieszkania na większą skalę, np. funduszom inwestycyjnym, deweloperom czy firmom zarządzającym wynajmem.
Charakterystyka najmu instytucjonalnego:
- Umowa: Zawierana wyłącznie między przedsiębiorcą wynajmującym mieszkanie a najemcą.
- Forma umowy: Umowa najmu instytucjonalnego musi mieć formę pisemną.
- Ochrona wynajmującego: Najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu po zakończeniu umowy bez konieczności wszczynania długotrwałego postępowania sądowego.
- Brak konieczności aktu notarialnego: Najemca składa pisemne oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co upraszcza proces odzyskania mieszkania.
Jeśli planujesz wynajem w ramach najmu instytucjonalnego, warto skorzystać z oferty doradztwa prawnego kancelarii radcy prawnego Piotra Kaczmarka w Poznaniu dotyczącej nieruchomości.
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to rozwiązanie dedykowane dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmem mieszkań. Ten rodzaj najmu wprowadzono w 2010 roku, aby zwiększyć ochronę właścicieli mieszkań przed problematycznymi najemcami.
Charakterystyka najmu okazjonalnego:
- Umowa: Dotyczy wynajmu przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu.
- Forma umowy: Wymagana jest forma pisemna z podpisem notarialnym.
- Ochrona wynajmującego: Najemca musi wskazać adres, pod który się wyprowadzi po zakończeniu umowy, i dostarczyć zgodę właściciela tego lokalu.
- Koszt aktu notarialnego: Wynajmujący ponosi koszt sporządzenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, co może zwiększyć wydatki związane z wynajmem.
Dowiedz się więcej, jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem, aby uniknąć problemów związanych z umowami najmu.
Kluczowe różnice między najmem instytucjonalnym a okazjonalnym
Porównanie form najmu:
Kryterium | Najem instytucjonalny | Najem okazjonalny |
---|---|---|
Kto może wynajmować? | Firmy prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu | Osoby fizyczne wynajmujące okazjonalnie |
Forma umowy | Pisemna, bez aktu notarialnego | Pisemna z aktem notarialnym |
Koszty dodatkowe | Brak | Koszt aktu notarialnego (ponosi najemca) |
Proces eksmisji | Prostszy, dzięki pisemnemu oświadczeniu najemcy | Uproszczony, ale wymaga wskazania lokalu zastępczego |
Adres zastępczy | Nie jest wymagany | Wskazanie przez najemcę jest obowiązkowe |
Ochrona wynajmującego | Wysoka – uproszczony proces egzekucji | Wysoka – zabezpieczenie w formie notarialnej |
Przed podjęciem decyzji o wynajmie, warto również dowiedzieć się, jak bezpiecznie wynająć lokal komercyjny, co może okazać się pomocne w przypadku większych inwestycji.
Jakie wady mają te formy najmu?
Najem instytucjonalny:
- Brak możliwości stosowania przez osoby fizyczne: To forma wynajmu dostępna wyłącznie dla firm.
- Mniejsza ochrona najemców: W razie problemów finansowych lokatora proces eksmisji może przebiegać szybko i bez dodatkowych zabezpieczeń dla najemcy.
Najem okazjonalny:
- Koszty aktu notarialnego: Mogą być barierą dla najemców o niższym budżecie.
- Wymóg wskazania lokalu zastępczego: Nie każdy najemca ma możliwość wskazania alternatywnego adresu.
W przypadku problematycznych najemców, zapoznaj się z artykułem Uciążliwy lokator a eksmisja – skuteczne rozwiązania prawne, który szczegółowo omawia proces eksmisji.
Jak kancelaria Piotra Kaczmarka może pomóc?
Kancelaria Piotra Kaczmarka oferuje profesjonalne doradztwo w zakresie sporządzania i analizy umów najmu, zarówno instytucjonalnego, jak i okazjonalnego. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu wspieramy klientów w:
- Przygotowaniu umów najmu: Dopasowanych do indywidualnych potrzeb wynajmujących i najemców.
- Rozwiązywaniu sporów: W przypadku konfliktów między stronami.
- Reprezentacji przed sądem: Jeśli pojawią się problemy z eksmisją lokatora.
Jeśli interesują Cię kwestie rozwiązywania konfliktów związanych z nieruchomościami, sprawdź artykuł Spory o nieruchomości – jak rozwiązywać konflikty dotyczące własności.
Podsumowanie
Najem instytucjonalny i okazjonalny to dwa różne modele wynajmu nieruchomości, które odpowiadają na potrzeby różnych grup wynajmujących i najemców. Każda z tych form ma swoje zalety i wady, dlatego wybór odpowiedniego rozwiązania zależy od indywidualnych okoliczności. Jeśli potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy najmu lub jej analizie, skontaktuj się z kancelarią Piotra Kaczmarka. Sprawdź naszą ofertę na stronie: Prawo nieruchomości.