Grafika strony Jak sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?

Jak sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?

Czy sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką bywa postrzegana jako skomplikowana, jednak w rzeczywistości jest możliwa i dość powszechna. W Polsce wiele nieruchomości jest obciążonych kredytem hipotecznym, a mimo to zmieniają właściciela.

W tym artykule wyjaśniamy:

  • Jak krok po kroku sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką.
  • Jakie formalności są konieczne.
  • Na co należy zwrócić szczególną uwagę.

Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?

Tak, sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa. Hipoteka nie jest przeszkodą w sprzedaży, ale wymaga przeprowadzenia dodatkowych procedur. Kluczowe jest tutaj uregulowanie zobowiązań związanych z hipoteką, tak aby nabywca mógł przejąć nieruchomość wolną od obciążeń.

Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, zapoznaj się z naszą ofertą doradztwa prawnego w zakresie nieruchomości, którą prowadzi kancelaria radcy prawnego Piotra Kaczmarka w Poznaniu.

Jakie kroki podjąć, aby sprzedać nieruchomość z hipoteką?

Uzyskanie zaświadczenia z banku

Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z bankiem, który udzielił kredytu hipotecznego, i uzyskanie zaświadczenia o:

  • Aktualnym saldzie zadłużenia.
  • Kwocie potrzebnej do całkowitej spłaty kredytu.
  • Numerze konta do spłaty kredytu.

To zaświadczenie jest niezbędne, aby poinformować kupującego o dokładnej kwocie hipoteki do spłaty. Warto również dowiedzieć się, jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem, aby upewnić się, że transakcja przebiega zgodnie z prawem.

Sporządzenie umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna jest szczególnie ważna w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, ponieważ określa warunki spłaty zadłużenia oraz procedurę zdjęcia hipoteki. Dowiedz się więcej, na co zwrócić uwagę przy umowie przedwstępnej zakupu nieruchomości.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Po spłacie zadłużenia bank wydaje zaświadczenie o spłacie kredytu, które pozwala na złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki w sądzie wieczystoksięgowym. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jak dokładnie przebiega ten proces, sprawdź nasz artykuł Zadłużona nieruchomość – czy warto ryzykować zakup?.

Jakie są ryzyka związane ze sprzedażą nieruchomości obciążonej hipoteką?

Możliwe ryzyka:

  • Niewykonanie zobowiązań przez sprzedającego: Jeśli sprzedający nie spłaci hipoteki, kupujący może mieć problem z uzyskaniem nieruchomości wolnej od obciążeń.
  • Problemy z wykreśleniem hipoteki: W przypadku opóźnień w banku proces wykreślenia może się wydłużyć.
  • Brak środków na spłatę długu: Jeśli sprzedający ma inne zobowiązania, może nie wystarczyć mu środków na spłatę hipoteki.

W takich sytuacjach warto wiedzieć, jak wygląda proces sądowy w sprawie sporu o nieruchomość.

Jak kancelaria Piotra Kaczmarka może pomóc?

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką wymaga dokładności i przestrzegania określonych procedur prawnych. Kancelaria Piotra Kaczmarka oferuje kompleksową pomoc w tym zakresie, w tym:

  • Weryfikację stanu prawnego nieruchomości: Sprawdzenie księgi wieczystej, zaświadczeń bankowych i innych dokumentów.
  • Przygotowanie umowy przedwstępnej: Dopasowanej do specyfiki transakcji.
  • Wsparcie w procesie spłaty hipoteki: Negocjacje z bankiem i monitorowanie procedur wykreślenia hipoteki.

Dowiedz się więcej o rozwiązywaniu sporów dotyczących nieruchomości, co może okazać się pomocne podczas transakcji.

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości procedur prawnych. Dzięki współpracy z bankiem, kupującym oraz notariuszem można sprawnie przeprowadzić transakcję i zapewnić bezpieczeństwo obu stronom. Warto skorzystać z pomocy doświadczonej kancelarii, która przeprowadzi Cię przez cały proces.

Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość z hipoteką, skontaktuj się z kancelarią Piotra Kaczmarka. Sprawdź szczegóły naszej oferty na stronie: Prawo nieruchomości.

Ponad 20 lat doświadczenia

Indywidualne podejście do Klienta. Analiza sprawy przed podjęciem działań. Jasno określone zasady współpracy. Przejrzyste warunki wynagrodzenia. 

  • +0
    rozwiązanych spraw
  • +0
    zadowolonych klientów
  • +0
    wygranych spraw sądowych
  • +0
    lat na rynku

Powiedzieli o nas

  • review quote

    Polecam wszystkim usługi Kancelarii Prawnik Online. Natychmiastowy kontakt i merytoryczne zajęcie się tematem. Wszechstronna pomoc we wszelkich aspektach zleconej sprawy a także po jej zakończeniu.

  • review quote

    Zleciłem Kancelarii odzyskanie należności, których windykacji nie potrafiły przeprowadzić dwie znane firmy inkaso. Panowie z Prawnik Online poradzili sobie z tematem sprawnie i szybko. Polecam.

  • review quote

    Kancelaria Prawnik Online zajęła się sprawą mojego sporu z byłym pracodawcą o zapłatę wynagrodzenia w godzinach nadliczbowych. Ani PiP ani ZUS nie dopatrzyły się błędów w firmie. Kancelaria złożyła pozew w sądzie i sprawę wygrała. Otrzymałam całe, zaległe, wynagrodzenie. Serdecznie polecam.

  • review quote

    Dzięki Kancelarii Prawnik Online wygrałem sprawę przeciwko ZUS o zajęcie kont bankowych z powodu nieistniejących zaległości wobec ZUS z przed 20 lat. Sprawa wydawała się przegrana a jednak prawnicy z Kancelarii poradzili sobie z tematem. ZUS umorzył postępowanie i zwrócił pieniądze.

  • review quote

    Od kilku lat nasza firma ściśle współpracuje z Kancelarią Prawnik Online. Zakres usług się zmienia w zależności od naszych potrzeb i bieżącej sytuacji. Jednak niezależnie od zakresu i tematu zleconych prac pomoc prawna świadczona przez Kancelarię jest , niezmiennie, na najwyższym poziomie. Polecam wszystkim.